Ley de Ordenación de la Edificación: El director de la ejecución de la obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.
Para una correcta labor del Aparejador, Arquitecto Técnico o Ingeniero de Edificación, la Dirección de Ejecución Material comienza con un análisis del proyecto que se quiere materializar. Para ello recomendamos que haya una comprobación previa de los documentos integrantes del proyecto, la coherencia entre los mismos, así como de las autorizaciones y permisos de la Administración.
El inicio de obras debe ir precedido de documentación que acredite la identidad de los intervinientes, la obra, la localidad, etc. Así mismo recomendamos que se emita un Acta de Reconocimiento de Correos Electrónicos para mejor comunicación y envío de órdenes de obra a los agentes intervinientes. Posteriormente estas comunicaciones quedarán incluidas en el Libro de Ordenes.
El Director de Ejecución Material debe estar en permanente comunicación con el Director de Obra y con la Empresa Constructora para evaluar y comprobar todas las unidades de obra que se desarrollen, solicitar pruebas y ensayos pertinentes, análisis de las actas de ensayos recibidas de los laboratorios, fichas técnicas de los materiales empleados, etc. La labor es compleja y requiere amplia experiencia en el control y desarrollo de las obras. Además, el Director de Ejecución, controlará los procesos productivos intermedios, los medios empleados, su disposición, rendimiento, transportes, suministros, acopios. Todo ello derivará en documentos económicos mensuales (Certificaciones de obra) entendiéndose como pagos a cuenta de la liquidación final de las mismas correspondientes a la producción de obra realizada por la Empresa Constructora.
El Director de Ejecución Material junto con el Director de Obra, componen un equipo (Dirección Facultativa) que son los representantes de la Propiedad en obra.
Tanto si es Obra promovida por la Administración como por Empresas y Particulares, desde CONSULTORÍA TÉCNICA podemos ofrecerle nuestros servicios profesionales, basados en la eficacia y experiencia en Dirección de obras de más de 24 años.
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NOTA: Todas las fotos mostradas. se corresponden con obras dirigidas por nuestra oficina.