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CERTIFICADO, INFORME Y DICTAMEN PERICIAL, SERVICIOS PROFESIONALES

En el ámbito de nuestra profesión técnica, para atender a los requerimientos del Cliente para mejor defensa de sus intereses, nos encargan la elaboración de un documento que sirva de prueba ante terceros, generalmente ante el Juzgado. Se suele confundir el término "Informe Pericial" con el de "Dictamen Pericial". Facilito los siguientes conceptos:

El Certificado es un documento que verifica un hecho o circunstancia y que da constancia ante terceros.

En  "Informe Pericial" prima el dato, ya que se exponen y describen cuestiones, situaciones y circunstancias observadas en el reconocimiento de un hecho, se describe una determinada situación, y se limita a informar de lo que ha ocurrido, de lo que se observa, mide o cuantifica.

El "Dictamen Pericial" prima la opinión, se va más allá de la descripción del hecho, debido a que el técnico emite una opinión escrita en su informe, fundada en unas mediciones, datos recabados y justificadas con argumentos técnicos, sobre el asunto o tema analizado. En el dictamen, se formulan hipótesis (una o varias) sobre unos hechos, como pueden ser el origen de un suceso, las causas que lo provocaron y las posibles consecuencias.

En ambos casos, así como la asistencia personal en el juicio para presentar estos documentos, servirá como prueba de parte, si es propuesta por el actor o el demandado, o por el propio juzgado para aclarar cuestiones técnicas que les sean complejas de determinar por la naturaleza específica de las mismas.

Las deficiencias en las construcciones recientes, son hechos protagonistas en la elaboración de Informes y Dictámenes, ya que los propietarios de inmuebles que sufren estas deficiencias, en lógica defensa de sus intereses, pueden resarcirse de los gastos de arreglo o solicitar compensaciones económicas a los agentes intervinientes en el proceso constructivo o el causante de tales patologías.
El tiempo  que gozan de garantía determinados elementos constructivos, están contemplados en el Código Civil, así como en la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) que será el que marque la pauta para iniciar el proceso de reclamación que suele seguir el presente orden:
elaboración de informe / dictamen > asesoría jurídica > demanda judicial (o negociación) >resolución

Las deficiencias ( o patologías en nuestro argot) más comunes a las que nos hemos enfrentado son de orden estético ( desconchones de pinturas por humedades, levantado de suelos o azulejos) las menos frecuentes se corresponden con deterioro de elementos constructivos, ( grietas en tabiques, muros, humedades de sótanos,) y raramente nos requieren para estudiar patologías relacionadas con estructuras recientemente construidas, no así las que tienen una antiguedad de más de 20 años, que es una constante en nuestra labor de inspección, arreglo y supervisión.

Si su inmueble presenta deficiencias y quiere conocer el origen de las mismas así como los trabajos necesarios para el arreglo y posibles reclamaciones a terceros para resarcirse económicamente , llámenos y le facilitaremos una opinión técnica.


Pedro Javier Bértiz
INGENIERO EDIFICACIÓN y ARQUITECTO TÉCNICO
Colegiado 957 COAATIE A
Tel. 950 28 22 22



COMO CONSTRUIR UN CHALET ECONÓMICO

¿Cómo construir un chalet económico? y añadiría, sin merma de calidad.


Muchas veces potenciales Clientes me preguntan el coste de hacerse una vivienda. Coste de construcción. El gran enigma de los Clientes, por que si bien hay muchas referencias en  Internet y referencias de vecinos, parientes,etc cada vivienda es única o especial, ( salvo que optes a comprar una casa despersonalizada por catálogo)

Establezco cuatro sencillas reglas:

  1. Evita construir sótano. Desarrolla la vivienda en planta baja y a lo sumo una primera planta.
  2. Utiliza estructura "steel frame" y forjado aligerado (placas nervadas)
  3. Ventanas y puertas al exterior, de medidas "estándar" del fabricante local
  4.  Evita desarrollo de pasillos. Mejor "casa compacta"
  5.  Instalaciones mínimas funcionales.

SÓTANO

La construcción del sótano nos encarece las obras, el movimiento de tierras, rellenos, muros de contención, impermeabilización de muros, escorrentías, rampa acceso.... El coste de m2 de sótano construido (todos los elementos "bajo rasante") es superior  en proporción, a lo construido sobre rasante.

ESTRUCTURA "STEEL FRAME" (*)
 
Steel Framing significa bastidor o cuadro (= frame) de acero (= steel) debido a la utilización de los perfiles galvanizados armados en forma de cuadrados de entre 2 y 4 metros de lado, los cuales pueden ser prearmados en el suelo y luego colocados verticalmente o incluso también pueden ser armados en un taller y ser transportados a la obra en construcción mediante un transporte adecuado.

La estructura "Steel Frame" permite adosar paneles para conformar las paredes. Si además eres "manitas" puedes ahorrar "trabajando " en tu propia casa instalándolos..... No te imaginas el ahorro económico que puedes conseguir. 

(*) La construcción de estructuras mediante perfiles conformados en frío, no es nueva. Es una tendencia que proviene del sector Industrial y que se ha ido trasladando a la construcción residencial y de equipamientos por el ahorro que supone frente a la utilización de perfiles convencionales ( laminados en caliente) que presentan unas características mecánicas muy superiores pero sobre dimensionadas para el fin al que sirven, por lo que hay un desperdicio de kilos de hierro incorporado a obra. Este tipo de construcción de estructura se está implementando con fuerza, tanto es así que los perfiles clase 4, tal como los califica el EC-3 (Eurocódigo 3), han pasado a formar parte de las soluciones habituales de nuestras estructuras. En la construcción industrial, se empezó por substituir los elementos secundarios a flexión, generalmente diseñados por perfiles conformados en caliente, por otros más ventajosos, conformados en frío.
Así las conocidas correas IPE, para soporte de las cubiertas Deck, fueron substituidas por perfiles tipo Z,C u Omega, mucho más ligeros con prestaciones similares. Dichos perfiles, conformados en frío, esto es, obtenidos por plegado sucesivo a partir de una pletina plana, tienen un acabado generalmente galvanizado, lo cual ahorra también la imprimación y el pintado posterior.


Aplica sentido común.
La obra más barata es la que no se hace. 
 

Y no olvides tomar todo el tiempo necesario para una buena planificación es fundamental antes de realizar compra de materiales o compromisos con otros profesionales,etc. En esto te puedo ayudar, tras 27 años haciendo obras, algo he aprendido. ;)

Contacta conmigo para lo que necesites.

Saludos cordiales. 








TECNOLOGÍA DE ENERGÍAS RENOVABLES DE LA EDIFICACIÓN APLICADA A OTROS SECTORES

 VIDEO EXPLICATIVO

Tecnología de energías renovables de la edificación, aplicada a otros sectores. 

(Vea el VIDEO AQUÍ

- CertiClick ® nace en 2013 para atender a las demandas de Certificación Energética de Edificaciones conforme al RD235/2013. La curiosidad me llevó a profundizar en el campo de las energías renovables, y su aplicación en diversos campos que pudieran beneficiarse de estas tecnologías.

 - La aplicación de energías renovables en los ámbitos de la edificación, llevan muchos años implementandose en Europa con alta satisfacción de utilidad y economía a los usuarios, por lo que hay diversas máquinas y sistemas establecidos y funcionando. 


- En el ámbito agrícola y ganadero, para los invernaderos, hemos ideado este Sistema de Climatización que ofrece las siguientes ventajas: 
1º -  Rápida amortización de la implantación. 
2º - Coste de mantenimiento y de activación, reducido frente a otros sistemas ( gas natural, gasoil, biomasa...) 
3º - Sistema completo que activa CALOR o FRÍO según la demanda de temperatura que prefijemos. 
4º - Al disponer de producción de FRÍO que puede atemperar el interior del Invernadero en verano, permite la producción del mismo durante 12 meses ininterrumpidamente. 

https://youtu.be/Ny5QnQdahhw

 Si desea más información, puede llamarme al (+34) 950 28 22 22.
https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6381272091492179968

AMPLIADO EL PLAZO PARA MODERNIZACIÓN DE INVERNADEROS

Los invernaderos constituyen una potente industria en la provincia de Almería, habiendo elevado la comercialización de los productos que ahí se cultivan,  la balanza comercial de esta provincia.

La Junta de Andalucía, convoca anualmente ayudas económicas para la modernización de estas infraestructuras.

Desde nuestra Marca Vallas y Cercados ®,
estamos ofreciendo asesoramiento para dotar de medidas de protección y seguridad tanto a las explotaciones agrícolas - ganaderas, como protección de los perímetros de las balsas de riego.

El plazo para la solicitud de ayudas ha sido ampliado hasta el 21 de marzo. 

Si desean presupuesto para dotar de cercados o vallado de las fincas o las balsas, e incorporarlo al expediente de solicitud de ayudas, contacten con nuestra oficina al 950•28•22•22.


http://www.juntadeandalucia.es/organismos/agriculturapescaydesarrollorural/areas/infraestructuras-agrarias/modernizacion/paginas/modernizacion-invernaderos-convocatoria-2018.html


Gracias por su atención.

Pedro Javier Bértiz
INGENIERO EDIFICACIÓN y ARQUITECTO TÉCNICO
Tel. 950 28 22 22

DEPRECIACION DEL VALOR DE LA VIVIENDA POR CONTAMINACIÓN ACÚSTICA

Desde CONSULTORÍA TÉCNICA en colaboración con equipos de abogados especializados en Contaminación Acústica, hemos desarrollado Informes Técnicos, siguiendo protocolos estandarizados y consensuados a nivel internacional,  de diversas universidades y entidades de reconocido prestigio de estudios de mercado para  cuantificar la pérdida patrimonial que un propietario de una vivienda sometida a niveles no autorizados de dB (decibelios) ha sufrido durante el tiempo que ha estado expuesta la vivienda a dicha contaminación. 


La contaminación acústica se define como el exceso de sonido ( ruido) que altera las condiciones normales del ambiente en una zona determinada.

La Unión Europea, consciente de los perjuicios que causa la contaminación acústica, ha establecido unos niveles mínimos y obligatorios para los paises miembros de calidad atmosférica, en la cual se trata el ruido con especial atención.

Las consecuencias más inmediatas de desarrollar la vida y las actividades profesionales, laborales, etc. en el ser humano además de unas consecuencias físicas del exceso de ruido, surgen otras que alteran la calidad de vida de los ciudadanos:
  • Estrés
  • Insomnio
  • Irritabilidad
  • Síntomas depresivos
  • Falta de concentración
  • Menor rendimiento en el trabajo
  • Tendencia a actitudes agresivas
  • Falta de deseo sexual
  • Efectos sobre la memoria: algunos estudios indican que una persona sometida a ruido tiene un menor rendimiento en aspectos relacionados con la memoria que una persona que no está sometida a ruido
La valoración del daño al Cliente por parte de un equipo técnico, atiende no solo a una pérdida patrimonial por depreciación de su inmueble, si no también por la merma de salud y / o calidad de vida. 

La fuente y origen de contaminación acústica debe ser vigilada por las Administraciones Públicas, la negligencia de este control ha llevado numerosas reclamaciones contra Ayuntamientos que son permisivos por los "ruidos", encontrándosee con reclamaciones cuatiosas de administrados que ven vulnerar sus derechos fundamentales.


Si necesita asesoramiento, lláme al 950 28 22 22

Gracias por su atención.

Pedro Javier Bértiz
INGENIERO EDIFICACIÓN y ARQUITECTO TÉCNICO
Tel. 950 28 22 22


BIM SIN APELLIDOS ES BIM HUÉRFANO, EN LA ACTUALIDAD.

BIM, NO es un Software.

BIM es el acrónimo de "Building Information Modelating",que significa modelado de información para la edificación, si bien para mí, me resultaría más apropiado que se tradujera como " método colaborativo para la elaboración de proyectos". 


La metodología BIM la aplicamos todos los días sin que nos demos cuenta, los técnicos que trabajamos en el desarrollo de proyectos, de una manera "primitiva", enviándonos archivos por mails entre los distintos intervinientes del proyecto, haciendo ajustes, por ejemplo en las bases de datos de certificaciones de obras, planificaciones, planos de estructuras etc. Trabajamos en "modo BIM y no nos damos cuenta. A un nivel más sencillo estoy trabajando en un proyecto compartiendo archivos con el grupor de trabajo en la nube de google. Esto es BIM también.

Si bien, en los últimos años, se están implementado diversos software que ayudan a materializar este concepto de redactar proyectos de manera colaborativa, apoyados además por módulos de visualización del imueble o infraestructura que los hace muy visuales e impactantes, pero este función de renderización, no deja deser una función más del propio software, que quizás sea la más popular de las conocidas por el atractivo visual que ofrece en la exposición del proyecto.

Algunos software que trabajan en la nube( servidores deslocalizados) pueden ser los siguiente:
  1. Autodesk Revit Architecture
  2. Graphisoft ArchiCAD
  3. Nemetschek Allplan Architecture
  4. Gehry Technologies - Digital Project Designer
  5. Nemetschek Vectorworks Architect
  6. Bentley Architecture
  7. 4MSA IDEA Architectural Design (IntelliCAD)
  8. CADSoft Envisioneer
  9. Softtech Spirit
  10. RhinoBIM (BETA)
  11. etc. etc.
 El 14 de julio de 2.015, el Ministerio de Fomento constituyó la Comisión para la Implantación de la metodología BIM. :

  1. 14.07.15  La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha presidido hoy el acto de constitución de la Comisión para la implantación de la metodología BIM(Building Information Modelling), una herramienta tecnológica para la gestión de proyectos, a través de un modelo digital 3D, que reduce costes, acorta tiempos de diseño y producción y mejora la calidad de los proyectos de ingeniería, arquitectura y construcción.
    Esta metodología pone en común el trabajo de los arquitectos, constructores y fabricantes, ingenieros industriales, civiles y estructurales y clientes. 
Se estableció que para el año 2.018, se implementara esta metodología de trabajo para proyectos promovidos por la Administración Pública. La realidad es que el proceso de implementación en los colectivos técnicos y oficinas de supervisión de proyectos, es muy lento, y además impulsado por los grandes grupos  o marcas de software ya implementados, lo que hace que el desarrollo de este método tenga la "necesidad " de ejecutarse dentro de sus servidores y de su software, lo que implicaría la tendencia a la monopolización del sector.
Es evidente las mejoras que traerán al sector el poder tener un mayor control en la fase de planificación sobre la construcción final resultante. Así mismo, los costes de proyecto aumentan por el esfuerzo aplicado ( recursos, tiempo, intervinientes...) pero las desviaciones de obra quedarían sustancialmente reducidas lo que justificaría una aumento del coste del proyecto, no siempre bien aceptado.
En esta gráfica se observa tales comparativas, Un proyecto desarrollado mediante método BIM ( curva nº 4) y otro mediante CAD ( curva nº3), y sus repercusiones en los costes y desviaciones de la construcción.
La promoción por parte de las administraciones públicas de un software libre y universal facilitaría la libre concurrencia a las licitaciones y eleminaría el atisbo de oligopolio.
Los diferentes software que operan en BIM ofrecen exportar sus archivos mediante un códido "internacional", sería el equivalente a la extensión *.bc3 (FIEBDC) Formato de intercambio estándar de bases de datos para la construcción acordado por las principales empresas de software del sector en España, ampliamente extendido en nuestro colectivo.
La exportación de un proyecto redactado mediante los software BIM está en la actualidad generando numerosos problemas de pérdidas de datos cuando se exportan a otro programa que no fue el que originalmente lo desarrolló.  
Ya hay administraciones públicas que exigen en los pliegos de contrataciones que el proyecto BIM vaya con su "apellido", BIM Revit, por ejemplo. Cuestión que me hace dudar de la legalidad de la exigencia por parte de la administración que se redacte un proyecto con un determinado software. Al igual que la sanidad pública no "receta marcas", receta "principios activos", las administraciones públicas que liciten  proyectos y obras no deben exigir  que se redacte el proyecto con determinado programa, si no que ofrezcan deteminadas funcionalidades y resultados, en base a unos "principios activos".
Por eso BIM nace huérfano, en tanto las administraciones públicas y fabricantes no marquen una hoja de ruta y trabajen para poder ser exportables los archivos sin que originen pérdidas de datos al operar con un software distinto al que generó los archivos, además de seguir trabajando en el desarrollo y perfeccionamiento de OPEN BIM para no crear oligopolio o monopolios de software.
Cualquier comentario o sugerencia es bienvenida. 

Gracias por tu atención.


Pedro Javier Bértiz
INGENIERO EDIFICACIÓN y ARQUITECTO TÉCNICO
Tel. 950 28 22 22

Proyecto "Sureño ®" Agroindustria

Los años iniciales de la CRISIS fueron especialmente duros para el sector de la promoción y construcción inmobiliaria. De aquellos años, se forjaron experiencias y la necesidad de aprovechar conocimientos, capacidades y habilidades para aplicarlos a sectores que devolvieran el esfuerzo invertido. Desde CONSULTORIA TÉCNICA desarrollamos un estudio de la industria Agroalimentaria, precaria en Almería de IV Gama, y tras realizar viajes a diversas zonas de España con tradición en este tipo de industria, reuniones con proveedores de maquinaria, profesionales, ferias, etc, surgió la marca Sureño ®. Un proyecto abierto a la incorporación de emprendedores que deseen promover este tipo de Industria en Almería, para lo cual disponen de nuestro apoyo.

 
Sureño ® es una Marca registrada en la Oficina Española de Patentes y Marcas con el número 2.941.598
Sureño ® es un proyecto empresarial para la producción y comercialización de producto IV Gama
Modelo de etiquetado
Les facilitamos en esta página, una breve reseña del proyecto empresarial, cuya documentación extensa contempla los siguientes apartados:
  1. Plan de Viabilidad técnico – financiero con previsiones a 5 años, y listado de proveedores más representativos del sector agroindustrial implicados en el proyecto.
  2. Plan de Márketing y diseños de envasado de producto terminado. Tomate Frito. Aceite Virgen Extra.
  3. Proyecto Básico de implementación en nave industrial de los procesos, con sistemas SCADA de control de la producción.
El Proyecto “Sureño ®” está a disposición de emprendedores que deseen crear una industria de producción de Tomate Frito y Aceite Virgen Extra envasado, o cualquier producto que precise procesos de manejo de materias primas y fluidos, tratamientos con calor, pasteurización, envasado y etiquetado, expedición, etc. a los cuales les adelantamos parte del trabajo de diseño, planificación y estudio de costes por lo que pueden contactar con CONSULTORIA TECNICA para mayor información. 

Si está interesado en este tipo de industria, concierte una cita en el 950 28 22 22.

Feliz 2018!!




2018, un Año con cambios legislativos, se presenta la nueva Ley del Suelo en Andalucía, acortando plazos para el desarrollo del planeamiento. La Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, con novedades tan interesantes como la posibilidad de fraccionar las obras para dar entrada a Pyme´s y Autónomos, el nuevo marco regulatorio del uso de Drones, nuevas medidas en relación a los compromisos financeros... sin duda un año para trabajar.

ARTICULOS INFORMATIVOS Y DIVULGATIVOS