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BURBUJA INMOBILIARIA Y VALORACION CATASTRAL

Desde finales del año 2.007, que empezaron las entidades financieras a restringir el crédito, y en proceso de inicio de la "burbuja inmobiliaria", la valoración de los bienes inmobiliarios ha ido disminuyendo paulatinamente.

En base a las estimaciones de valoración de inmuebles, de acuerdo con la orden ECO /805/2003, sobre valoración de Bienes Inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, se estima un periodo de retorno de la inversión de unos diez años. Se estiman costes financieros por dicho periodo (además de otras consideraciones como deterioro del inmueble, etc.)  y se imputan como menor valor del inmueble,  por lo que en la actualidad, si se solicita la tasación del inmueble, tasado en el año 2.007, la disminución del valor es tan bajo, que en muchos casos, ni siquiera llega al valor de reposición del mismo.

Este proceso de "desvaloración" de los bienes inmobiliarios, no ha tenido su respuesta desde las valoraciones practicadas por Catastro. Habida cuenta, Catastro facilita "bases de valoración" para que los distintos Municipios apliquen sus impuestos.

La realidad es que mientras se está produciendo una bajada del valor de los inmuebles, las oficinas de Catastro, en sus ponencias, aumentan los valores catastrales. El objetivo es claro: darle a los Ayuntamientos "argumentos" para poder subir tasas e impuestos, en especial el I.B.I.

Ahora bien, esta práctica, puede "chocar de frente" con la propia Ley de Catastro, que establece lo siguiente:

CAPÍTULO V. VALORACIÓN. SECCIÓN I. EL VALOR CATASTRAL Y SU DETER-MINACIÓN. Artículo 23. Criterios y límites del valor catastral. :

2. El valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijará, mediante orden del Ministro de Hacienda, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase.

El proceso para demostrar a Catastro que el valor que asigna a un inmueble contraviene el artículo anterior, se basa en solicitar un cambio de valor, motivado por la presentación de pruebas, en este caso con un Informe Valoración suscrito por técnico competente, e iniciar un procedimiento administrativo de parte.  Además, si se han girado impuestos en base a un valor discutible, podría solicitar el Administrado el reintegro de las diferencias cobradas por exceso.

Pedro J. Bértiz  Móvil 692.15.99.99
INGENIERO EDIFICACIÓN y ARQUITECTO TÉCNICO








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Pedro J. Bértiz (móvil 692.15.99.99)
INGENIERO EDIFICACIÓN y ARQUITECTO TECNICO








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Pedro J. Bértiz (móvil 692.15.99.99)
INGENIERO EDIFICACIÓN y ARQUITECTO TECNICO

EXTERNALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA

Buenas perspectivas para las constructoras españolas en Brasil Rusia y Polonia.

En Brasil, el plan "Minha Casa, Minha Vida II" propone producir más de 2.000.000 de viviendas para 2.014.

Según un reciente análisis elaborado por la Consultora Mercados Exteriores Consulting & Events, el sector de la construcción pasa por un momento desigual en algunos de los mercados emergentes internacionales. En paises como Brasil, Polonia o Rusia se prevé que las oportunidades de negocio para las empresas españolas en el 2.012 serán buenas. La situación es un poco diferente en paises como China, donde las empresas locales han tomado las riendas del sector, o Rumanía donde la demanda de viviendas nuevas es inexistente como consecuencia de la crisis.

El plan "Minha Casa, Minha Vida" lanzado por el gobierno federal de Brasil en mayo de 2.009, tenía como objetivo hacer frente a un déficit de viviendas estimado en más de 6 millones de unidades. Se proponía la construcción de un millón de viviendas entre los años 2.009 y 2.010. Los datos disponibles indican que ese plan debía concluir el año 2.10 con la efectiva comercialización o contratación de esas viviendas, pero no con su efectiva entrega. Por su parte el plan "Minha Casa, Minha Vida II" lanzado en Abril de 2.011, se propone construir más de dos millones de viviendas hasta 2.014.

Con un déficit habitacional de más de 6 millones de viviendas, Brasil se sitúa entre las opciones con mejor futuro para la inversión inmobiliaria, aunque se deba pensar en una inversión con una mentalidad a largo plazo.

La demanda es todavía tres veces superior a la capacidad de la oferta de las constructoras y así se va a a mantener  durante los próximos años. Fuente : El Correo de la Construcción.


Pedro J. Bértiz
INGENIERO DE EDIFICACIÓN y ARQUITECTO TÉCNICO. Tel 692.15.99.99

FIRMADO EL CONVENIO GENERAL DE LA CONSTRUCCIÓN

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) y loas federaciones sindicales Fecoma, CCOO y MCA-UGT han firmado el V Convenio General de la Construcción, que recoge un incremento salarial del 1% para el año 2.012.

El nuevo convenio se ha definido con un doble alcance temporal. En el primer periodo con una duración de un año, se establece, además del contenido habitual y general del convenio, la política salarial, la cuota a la Fundación Laboral y la duración de la jornada. En el segundo periodo por cinco años, quedan incluidos conceptos estructurales que constituyen las líneas determinantes del convenio: la estructura de la negociación colectiva, las normas de concurrencia y reserva de materias, el contrato fijo de obra, la cláususla de subrogación, la jubilación obligatoria, la clçausual de inaplicación y algunas disposiciones relativas a cuestiones de igualdad de oportunidades y no discriminación.

El convenio incluye una claúsula de inaplicación que objetiva y concreta alguna de las causas que con caracter genérico establece el Estatuto de los Trabajadores y sin perjuicio de lo que éste establece. También incluye el contrato fijo de obra, manteniendo sus características esenciales actuales, y también lo que se refiere a la jubilación obligatoria y la subrogación de las contratas de manenimiento de infraestructuras.

En este último lugar, se introducen para la igualdad efectiva de hombres y mujeres, una serie de disposiciones relativas a la igualdad de oportunidades y no discriminación aplicables a las empresas del sector de la construcción. Fuente: El Correo de la Construcción


Pedro Javier Bértiz
INGENIERO DE EDIFICACIÓN y ARQUITECTO TÉCNICO Tel 692.15.99.99

CRÉDITO ACCESIBLE PARA EMPLEO AUTÓNOMO EN ANDALUCIA, HASTA 50.000 €

La Consejería de Empleo a través del Servicio Andaluz de Empleo pone a disposición del empleo autónomo una línea de crédito para su apoyo y promoción, a partir del 23 de enero de 2012 y hasta agotar los recursos.

La actividad que se financia pueden ser inversiones como gastos corrientes, excepto las refinanciaciones de créditos hipotecarios y otros que no correspondan con parte de un plan de reestructuración integral del negocio.

Las cuantía puede llegar al 100 % del coste del proyecto, con un mínimo de 3.000 € y un máximo de 25.000 € por proyecto o solicitud, máximo por profesional autónomo de 50.000 €. Los plazos para devolver el crédito serán de 60 meses para proyectos de inversión, con una carencia de 6 meses y máximo de 24 meses para gastos corrientes, incluyendo una carencia máxima de 3 meses.

Si deseas más información llámame al 950 28 22 22 ó 692 15 99 99

Pedro J.Bértiz
INGENIERO DE EDIFICACIÓN y ARQUITECTO TÉCNICO. Tel 692.15.99.99


PROGRAMA INCENTIVOS FOMENTO EMPRESARIAL ANDALUCIA 2012-2013

Recientemente ha sido publicada la Orden 18 de enero 2012 (BOJA 18) por la que se establecen las bases reguladoras de un Programa de Incentivos para el Fomento de la Innovación y el Desarrollo Empresarial en Andalucía, efectuándose su convocatoria para los años 2012 y 2013 por la Consejería de Innovación y Ciencia

El Programa tiene por objetivos generales "el desarrollo empresarial, orientado a la creación y mantenimiento de la actividad económica en Andalucía y la apuesta por la innovación como estrategia para evolucionar hacia un nuevo modelo de crecimiento más sostenible basado en a economía del conocimiento y dirigido a aumentar el valor añadido en nuestra Comunidad Autónoma".

Esta Órden define las Líneas de Apoyo estableciendo las siguientes categorías:

   - Creación de Empresas
   - Modernización de Empresas
   - Cooperación Competitiva de las Empresas
   - Investigación, Desarrollo e Innovación (I+D+I)

Establece inversiones y gastos incentivables, en función las líneas anteriores.

Igualmente los cauces para su tramitación vía telemática por parte de los interesados, para lo cual es imprescindible  darse de alta  previamente en el servicio de notificaciones electrónicas de la Junta de Andalucía.

Desde CONSULTORÍA TËCNICA podemos ayudarle en la consecución de los incentivos y financiación para su empresa, llámenos sin compromiso al 950282222 ó 692159999 donde le informaremos.

Pedro J. Bértiz
 INGENIERO EDIFICACIÓN y ARQUITECTO TÉCNICO Tel 692159999



DECRETO JUNTA DE ANDALUCIA LEGALIZACIÓN VIVENDAS

La proliferación de viviendas y asentamientos urbanos en el Levante Almeriense en estos últimos años, ha sido notable, al albor de la expansión crediticia por parte de las entidades financieras previo a la burbuja inmobiliaria. Además de las promociones inmobiliarias, han proliferado construcciones de viviendas aisladas, cuyo destino de venta ha sido el mercado europeo, generando unos asentamientos que precisan unos mecanismos de regularización administrativa ya que se encuentran en un limbo de "alegalidad".

Se estima que sólo en la provincia de Almería, se han construido unas 10.000 (diez mil viviendas), que están ocupadas en su mayoría por ciudadanos europeos que han seleccionado nuestra provincia para establecer su residencia, habiendo tomado esta decisión por las bondades del territorio.

La licencia de ocupación la podrán obtener aquellas edificaciones que sean conforme a planeamiento, tengan o no licencia urbanística, y reúnan unas condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad; las que no son conformes con el planeamiento pero lo fueron en el momento de su construcción, y todas las que se edificaron antes de 1975 si mantienen el uso y las características tipológicas y no se encuentran en ruina. Esta licencia posibilita su inscripción en el Registro de la Propiedad y la prestación de servicios por parte de las compañías suministradoras.

Los afectados o interesados en poder regularizar la situación de las viviendas, pueden contactar con nuestra oficina en los teléfonos 950 28 22 22 móvil 692 15 99 99, donde podremos ayudarles en el procedimiento para poder regularizar su situación para la inscripción registral de su vivienda.

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