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"IUS VARIANDI" URBANIZACIÓN DE AGUADULCE (ALMERÍA) Y RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL

La Urbanización de Aguadulce, (T.M. Roquetas de Mar, Almería) fue por su diseño modélico y dotación de espacios libres y equipamientos, declarada como Centro de Interés Turístico Nacional (C.I.T.N.) en 1.963. En una España que tímidamente iba abriéndose a la industria turística. Un planeamiento urbanístico de calidad para dotar al territorio de una ordenación urbana con mayor exigencia en espacios libres y menor densidad edificatoria, pues se estableció que las edificaciones fueran escalonadas desde el mar hacia el interior para poder dotar de vistas a la mayor parte de ellas, con una graduación de alturas y densidad edificatoria, con mayor superficie destinada a dotaciones ,espacios libres, jardines, aparcamientos, etc.  que los mínimos estándares urbanos de la ley del suelo de 1.956. Una urbanización de calidad, que poco a poco se ha ido degradando con la pérdida de espacios públicos, abandono de jardines, ocupación de plazas o jardines, desaparición de dotaciones... y un largo etcétera, promovido por el Ayuntamiento en perjuicio de los propietarios de inmuebles que compraron en el ámbito del C.I.T.N., que en su día apostaron por invertir sus ahorros presentes y futuros en lo que pudo ser la "joya urbanística" de Almería. 

La potestad de cambio del planeamiento urbano por la Administración actuante, (Ayuntamiento de Roquetas de Mar), "ius variandi", está reconocida en la legislación, como también el resarcimiento económico a quienes sean afectados por estas modificaciones.

Si bien, al legislador le surgen dudas de la legalidad de la variación en suelo urbano consolidado: 


En el Foro del "Boletín de Urbanismo" (2011) es interesante el comentario de Dimitry Berberoff Ayuda, Magistrado especialista de la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJ de Cataluña. Antiguo Letrado del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.


  • La necesidad de adaptar la ordenación urbanística a las nuevas situaciones que se presentan ha llevado al planificador, en ocasiones, a reclasificar el suelo urbano consolidado en suelo urbano no consolidado. Pese a que la Administración considera que exigencias de interés público reclaman evitar la petrificación de una ordenación urbanística dada, el Tribunal Supremo (entre otras muchas, en sus Sentencias de 31 mayo 2011 y de 26 de marzo de 2010) se ha mostrado en contra de esta posibilidad, negando un carácter dinámico al suelo urbano consolidado.


Así, nos encontramos que la pérdida de estándares y calidad urbanística ha conllevado una pérdida patrimonial de las propiedades que en su día se compraron bajo la denominación de Centro de Interés Turístico Nacional, en el ámbito de la Urbanización de Aguadulce. 

En las imágenes siguientes, se definen las principales actuaciones autorizadas por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar que han supuesto una merma de calidad de la urbanización, pérdida acentuada desde la aprobación de un P.G.O.U. en 1.995, promoviéndose "de hecho" la disolución de la antigua Entidad de Conservación de la Urbanización de Aguadulce, por la agresividad de los cambios planificados en el territorio y la usurpación de derechos urbanísticos, quedando vestigios de ellos en construcciones actuales. 



(El plano base  se corresponde con el Plano de Ordenación original y utilizado para comercializar las diferentes parcelas del C.I.T.N.) 


PRESENTACIÓN DEL SISTEMA CertiClick ® PARA CONTROL CLIMATICO INVERNADEROS EN EXPOLEVANTE 2016. NIJAR. ALMERIA

El pasado día 29 de Abril tuvo lugar en la Expolevante 2016 celebrada en Campohermoso, Níjar (Almería) la presentación del sistema de Control Climático para  Invernaderos diseñado por nuestra marca CertiClick ®. Se mantuvieron  reuniones de trabajo con diversos agentes del sector agrícola e ingenieros de empresas agrícolas, quienes mostraron interés en la implantación del mismo ya que favorece un aumento de rendimiento de cultivos y controla que la temperatura no suba o baje de determinados rangos, a voluntad de lo que defina el productor agrícola. El coste de este sistema es fácilmente amortizable y 100 % desgravable fiscalmente.

El sistema aúna conocimientos del sector de la edificación, aplicado a un sector tan importante en nuestra provincia como es el agrícola. El diseño de la aplicación de energías renovables con el proceso de datos informatizados y telegesionados ha sido llevado a cabo desde nuestro departamento de I+D+I de nuestra oficina de Almería.




Pedro J Bértiz. 
INGENIERO EDIFICACIÓN Y ARQUITECTO TÉCNICO
Tel 950 282 222

AULARIO IV UNIVERSIDAD ALMERIA. 10 años desde su inaguración.

La Universidad de Almería, licitó mediante concurso anónimo el Proyecto Arquitectónico, Dirección de Obra  y trabajos de Coordinación de Seguridad de las obras del edificio denominado Aulario IV. A dicho concurso licitamos   un equipo multidisciplinar formado por los arquitectos, Guillermo Gutierrez, Ignacio Bértiz , José María Echarte y arquitecto técnico Pedro J.Bértiz, proponiendo la solución que fue adjudicada.

El inmueble fue construido por Ferrovial.

La inauguración se produjo en el año 2.006, y sirva esta entrada a este Blog como homenaje a este trabajo, diez años después de su inauguración, a los miembros del equipo ganador, a los técnicos y personal de la UAL y a la empresa constructora.

El Aulario IV sentó las bases de un nuevo estilo de inmuebles en la UAL, configurando un diseño que ha sido publicado en revistas de arquitectura internacionales permitiendo además la diversidad de usos que puede albergar un edificio. 

EL Aulario IV, un icono en 2.006 ,...2.016, y ....   :=)






Pedro J Bértiz. 
INGENIERO EDIFICACIÓN Y ARQUITECTO TÉCNICO
Tel 950 282 222

GESTIÓN COOPERATIVA DE SUELO FUENTE VICTORIA

 Consultoría Técnica inicia la Gestión de la Cooperativa de Suelo en Fuente Victoria para ofrecer a los Cooperativistas la posibilidad de adquirir parcelas para la construcción de chalets en la Alpujarra Almeriense  a precio de coste.  Nuestra firma realiza un proceso de captación de socios, planificación urbana y gestión económica de la sociedad, tendente a satisfacer la demanda de los propietarios de suelo como de los adquirentes de las futuras parcelas. 




CertiClick ® inicia el desarrollo de control de clima en invernaderos


CertiClick ®, nuestra firma para el desarrollo de Energías Renovables, desarrolla una nueva línea de trabajo en colaboración con fabricantes de equipos y agricultores de Almería para el control del Clima en Invernaderos aplicando última tecnología existente en el mercado en proceso de datos y medición de temperatura y activación de sistemas de energías renovables para aumentar o aminorar la temperatura interior de dichas instalaciones y asegurar un nivel óptimo de temperatura a bajo coste de consumos. 

Estos sistemas son aplicables a cualquier industria o inmueble que precise un control de temperatura gestionado por equipos de gestión de energía renovable. Otros ámbitos de aplicación posibles: industria agroalimentaria, colegios, hospitales, edificios terciarios, cocinas industriales, etc. etc. 



GOLF en Almería. Escuela Pública del Golf de El Toyo.

 La Escuela Pública de Golf de El Toyo, promovida por la Junta de Andalucía ha sido una obra recientemente terminada, habiendo nuestra oficina desarrollado la Dirección de Ejecución Material y Coordinación de Seguridad desde su inicio en septiembre de 2.014, finalizando el 23 de diciembre de 2.015.

Los objetivos planteados desde esta Dirección, con el resto de Agentes implicados, ha sido mantener un control presupuestario de las obras en su ejecución, un seguimiento del control de la calidad, mantener los controles intermedios para la correcta ejecución de los diferentes tajos de obra, y durante la marchas de las obras se han ofrecido al promotor diversas opciones para una mejor finalización del proyecto, como así fue, habiendo aportado mecanismos de control presupuestario y de calidad, satisfactorios, que han permitido aumentar la dotación presupuestaria parar acometer obras no contempladas inicialmente y que entendíamos eran necesarias para una mejor utilización futura del inmueble, como el aparcamiento y la iluminación exterior del conjunto.




Con estas obras, Almería dispone de una Infraestructura para uso deportivo, turístico, educativo deportivo, para poder ofrecer más y mejores servicios.

Nuestras oficina, perfecciona una experiencia profesional en el desarrollo de estas infraestructuras.






Las sinergias que surgirán de la puesta en marcha de este proyecto, se verán a corto plazo, y seguro serán altamente positivas.

Desde CONSULTORIA TECNICA ofrecemos a nuestros Clientes servicios profesionales para planificación, control y seguimiento presupuestario de obras e inversiones patrimoniales. 





CertiClick ® y Ecoforest ® , inician alianza estratégica.





Nuestra Marca para el desarrollo de Energías Renovables CertiClick ® y Ecoforest ®, fabricante nacional de equipos de bombas para geotermia y aerotermia, inician alianza comercial para trabajar conjuntamente en Almería y zona del sureste español. 





Los servicios de nuestra oficina se amplían con el estudio de implantación de Energías Renovables, contando con un aliado estratégico en la fabricación de equipos como Ecoforest ® con amplia experiencia en la fabricación de calderas y estufas iniciando la materialización de más de ocho años de estudios en colaboración con la Universidad de Vigo para la creación de bombas de calor aplicadas a geotermia y aerotermia, además de la hibridación de sistemas con energías fotovoltáicas.


Técnicos de CertiClick ® se desplazaron a las instalaciones de Ecoforest ® en Pontevedra, el pasado 25 de enero, realizando una interesante visita a la fábrica, analizando los procesos, el producto y las soluciones avanzadas, estando atendidos por Alberto Ferradás, Ingeniero responsable comercial de la línea de Geotermia y Aerotermia.

Con estos nuevos servicios, podemos ofrecer a nuestros Clientes un Plan Energético para analizar y mejorar los consumos energéticos de su industria, hotel, centro asistencial, chalets, edificios administrativos, hospitalarios, educacionales, invernaderos, granjas,  etc. para mejorar sus costes de explotación e implementar energías eficientes y naturales.

Realícenos su consulta, con la sinergia de ambas marcas podremos darle una respuesta inmediata y económicamente viable. 


APOYOS FINANCIEROS PYMES Y AUTÓNOMOS 2.016

Hoy en día existen diversas líneas de financiación para Pequeñas y Medianas empresas (PYMES) y Autónomos con el fin de conseguir financiación para su actividad así como de invertir en mejoras tecnológicas ya sea para empezar a funcionar en el mercado laboral o para contribuir a impulsar a empresas que llevan funcionando algunos años. Para gestionar estas líneas de financiación existen diferentes instituciones.

Como ejemplo les mostramos un resumen de lo que ofrecen algunas de ellas:

  • Banco Europeo de Inversiones (BEI) ofrece préstamos para empresas para la adquisición de activos materiales, inversiones inmateriales, la sucesión intergeneracional o la cesión de empresas a miembros del personal con el fin de garantizar la continuidad de su actividad económica y para necesidades de activo circulante.
  • Agencia de Innovación y Desarrollo de Andalucía (IDEA): ofrece fondos para impulsar el desarrollo económico, fomentar la actividad, potenciar el crecimiento y la expansión de las empresas andaluzas así como apoyar la creación de nuevas empresas de base tecnológica e innovadoras. También busca apoyar la financiación y la elaboración de planes de impulso o consolidación de proyectos empresariales de internacionalización, facilitar la financiación para iniciativas emprendedoras en proyectos que contribuyan al logro de los objetivos de sostenibilidad social, económica o medioambiental y la creación o mantenimiento de empleo en Andalucía, facilitar la realización de actuaciones de ahorro, eficiencia energética y energías renovables en los edificios existentes de Andalucía.
  • Centro para el Desarrollo Tecnológico Industrial (CDTI) ofrece la posibilidad con su financiación de dar apoyo a proyectos empresariales que impliquen la incorporación y adaptación de tecnologías novedosas a nivel sectorial y que supongan una ventaja competitiva para la empresa. Además se financiarán actuaciones de adaptación tecnológica dirigidas a la introducción en nuevos mercados, proyectos de inversión en innovación e incorporación de tecnología innovadora para el crecimiento e internacionalización de empresas que desarrollen sus actividades en España.
  • Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE) ofrece fondos para financiar proyectos que mejoren la eficiencia energética y utilicen las energías renovables.
  • Instituto de Crédito Oficial (ICO) ofrece liquidez con sus fondos destinados a  autónomos, empresas y entidades públicas y privadas que realicen inversiones productivas en territorio nacional.
  • Fondo Europeo de Inversiones (FEI) proporciona capital de riesgo a pequeñas empresas en particular a las que empiezan y a las orientadas al sector de la tecnología. También facilita garantías a instituciones financieras (como bancos) para cubrir sus préstamos a PYME.
  • Empresa Nacional de Innovación (ENISA) ofrece líneas de financiación incorporándose en el capital social por un tiempo, en las pymes promovidas por emprendedores para que acometan las inversiones necesarias y lleven a cabo su proyecto y también para empresas que busquen una mejora competitiva de sistemas productivos y/o cambio de modelo productivo así como su expansión mediante ampliación de la capacidad productiva, avances tecnológicos, aumento de gama de productos/servicios, diversificación de mercados…etc.

Si tienen algún proyecto y podemos ayudarle desde CONSULTORÍA TÉCNICA pueden contactar sin compromiso.


Redactado por: Beatriz García

ARTICULOS INFORMATIVOS Y DIVULGATIVOS